דף הבית » קרקעות למכירה

קרקעות למכירה

קרקעות למכירה
רכישת קרקע יכולה להתבצע למטרות השקעה או למטרות מגורים, תעשייה, מסחר או חקלאות. בתהליך הרכישה, יש לבדוק היטב מהם הייעודים הקיימים של הקרקע, על מנת להבטיח שתוכלו לעשות בה את השימוש אותו אתם מעוניינים ליישם. ככלל, התחום של קרקעות למכירה הוא תחום הדורש רמה גבוהה של התמחות, ואנשים שאינם מתמצאים בתחום, מומלץ להם להיעזר בשירותים מקצועיים לצורך בחירת הקרקע, רישומה כחוק וניהול המשא ומתן לרכישתה. אחד היסודות הנדרשים בבחירת קרקע הוא הכרת סוגי הקרקע הקיימים, ולא רק על פי הייעוד הניתן להן בחוק, אלא גם על פי המאפיינים הסביבתיים והגאולוגיים שלהן.
כיצד נקבע הערך של קרקעות למכירה?
ערכה של קרקע נקבע בראש ובראשונה מפוטנציאל הרווח שניתן להפיק ממנה, ובצורה עקיפה מהשימושים שניתן לבצע בה. כך למשל, קרקע שרשומה כקרקע חקלאית, בה ניתן לקיים פעילות חקלאית בלבד, כדוגמת גידולי שדה או בתי אריזה, היא קרקע זולה מאוד, בעוד קרקע שמיועד למבני מגורים או מבני מסחר היא קרקע יקרה מאוד. יחד עם זאת, לא רק השימושים שניתן לעשות בקרקע קובעים את ערכה, אלא גם פוטנציאל הרווח שניתן להפיק ממנה. קרקע לבנייה בישוב קטן ומרוחק בפריפריה, ערכה אינו דומה לערכה של קרקע לבנייה בלב תל אביב. כלומר, מעבר לייעודה של הקרקע, נבחן גם פוטנציאל הרווח שניתן להפיק ממנה, וללא ספק הרווח הזה גבוה עשרות מונים בלב תל אביב מאשר ביישוב ספר בפריפריה.

אחרי שאמרנו את זה, כאשר אתם ניגשים למשימה של בדיקת קרקעות למכירה ורכישת קרקע, אתם רוצים לעמוד בדיוק על שוויה של הקרקע בה אתם מעוניינים, ולבחון את הערך הזה אל מול שורה של פרמטרים על פיהם נקבע ערך הקרקע. פרמטרים אלה דורשים היכרות מקצועית עם התחום, ובהיבט זה תוכלו להיעזר באנשי מקצוע המתמחים בתחום הקרקעות על מנת להבטיח שאתם קונים את הקרקע במחיר הראוי.
האם שווה לקנות קרקע חקלאית?
אחת השאלות שגוררות אחריה את העיסוק הרב ביותר בשוק הנדל"ן היא השאלה לגבי כדאיות הרכישה של קרקע חקלאית. קרקע זו מציעה למעשה את התנאים הטובים ביותר לביצוע עסקה, וזאת בהנחה שהכל מתקדם על פי התכנית. מאחר וקרקע חקלאית היא מאוד זולה, תוכלו לרכוש לעצמכם קרקע במחיר מאוד נמוך, אך לא תוכלו לעשות דבר עם הקרקע. כדי להפיק ממנה את הרווח הנדרש, תצטרכו להמתין להפשרת הקרקע, קרי להחלטה של הרשות המקומית לשנות את ייעודה של הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה. אם אכן תופשר הקרקע על פי הצפי שלכם, תוכלו לעשות רווח יוצא דופן על הקרקע, אך אם לאו, ואין שום ערובה שהקרקע תופשר בכלל או אפילו בימי חייכם, הרי שתהיו הבעלים של קרקע שלא ניתן לעשות איתה כלום.

בהתאם לכך, בדיוק כמו כל התחום של קרקעות למכירה, גם ובמיוחד התחום של קרקעות חקלאיות, הוא תחום שדורש רמה גבוהה של התמחות בשוק הנדל"ן, ויכולת לייצר תחזיות בעלות הסתברות גבוהה למימוש, ואם אין לכם את היכולות האלה, עדיף שלא תתקרבו לתחום, או לחילופין קרקע חקלאית להשקעה שתסתייעו בגורם מקצועי שמספק שירותי ייעוץ וליווי סביב עסקאות מסוג זה.
מתי כדאי לקנות קרקע?
רכישת קרקעות למכירה יכולה כאמור להתבצע למטרות השקעה או למטרות שימוש עצמי. רכישת קרקע למטרות השקעה מחייבת הבנה מקדימה לגבי פוטנציאל ממשי לעליית ערך הקרקע בתוך תקופת ההשקעה. במידה ואתם מוצאים קרקע שעונה לדרישות אלה, ובהנחה שבחנתם את הדברים בצורה מקיפה ומקצועית, מן הסתם בהחלט כדאי לקנות את הקרקע ולהפיק ממנה את הרווח הצפוי. לעומת זאת, כאשר רכישת הקרקע מיועדת לשימוש למטרות מסחר, תעשייה או מגורים, יש לבחון את הערך שצפויה הקרקע לספק לכם לאור השימוש שתעשו בה. כך למשל, הקמת חנות באזור תעשייה יכולה להיות מהלך עסקי נכון, אך ערך הקרקע במיקום כזה הוא בדרך כלל נמוך יותר מערכו באזור מסחרי ייעודי.

כאשר רוכשים קרקע למגורים, הסיפור שונה לגמרי, ועליכם להבין שבהחלטתכם לרכוש קרקע ולא מבנה מוגמר, יהיה עליכם לנהל את כל תהליך התכנון והבנייה של המבנה המיועד. בחירה זו דורשת מכם מאמץ רב יותר, אך גם מאפשרת הקמת בית בתקציב נמוך הרבה יותר מאשר רכישת דירה מוכנה מהקבלן.
רכישת קרקעות למכירה

בכל החלטה שאתם מקבלים לגבי קרקעות לרכישה, מומלץ מאוד להתייעץ עם מומחים בתחום הספציפי שאותו אתם בוחנים. בין שהמטרה היא השקעה ובין שהמטרה היא שימוש עצמי, קרקע היא נכס ראשוני ובסיסי מאוד, שקשה מאוד להשביח את ערכו ללא הוספת ערך מוסף לקרקע עצמה. על כן, כל החלטה שאתם מקבלים סביב רכישת הקרקע, חייבת לקחת בחשבון את כל הסיכונים וההזדמנויות לפני שאתם מקבלים את החלטת הרכישה.

ישנן חברות ספציפיות המתמחות בכל הנושא של קרקעות למכירה, וישנן גם חברות ייעודיות המספקות שירותי ייעוץ וליווי בתחום עסקאות הנדל"ן. בשני המקרים, תוכלו לקבל ייעוץ אמין ומהימן שיבטיח לכם את העסקה הטובה ביותר בתנאים הקיימים.